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कोविड ने बदला मूड:निवेश के बजाय खुद के लिए मकान में दिलचस्पी लेने वालों की संख्या बढ़ी; FD, स्टॉक मार्केट और सोने पर रियल एस्टेट को तरजीह दे रहे निवेशक

3 महीने पहले
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  • डील-डिस्काउंट और सस्ते होम से मिल रहा खरीदारी को बढ़ावा, CII-एनारॉक कोविड-19 सेंटीमेंट सर्वे में 62% लोगों की राय
  • निवेश के बजाय रहने के लिए मकान खरीदने वालों की संख्या बढ़ी, कोविड से पहले का 59% का आंकड़ा बढ़कर 74% हो गया

डेवलपर्स की अच्छी डील-डिस्काउंट और सस्ते होम से मकानों की खरीदारी को बढ़ावा मिल रहा है। CII-एनारॉक कोविड-19 सेंटीमेंट सर्वे में शामिल 62% लोगों का ऐसा मानना है। इतने पर्सेंट लोग तुरंत मकान खरीदने को तैयार हैं।

रहने के लिए मकान खरीदने की चाहत रखने वालों का प्रतिशत बढ़कर 74% हुआ

सर्वे के मुताबिक कोविड से पहले के मुकाबले अब निवेश के बजाय रहने के लिए मकान खरीदने वालों की संख्या बढ़ी है। पहले सौ में 59 लोग रहने के लिए मकान खरीदना चाहते थे जबकि कोविड के बाद इनका आंकड़ा बढ़कर 74 हो गया। कोविड से पहले 31% लोगों की दिलचस्पी 45 लाख रुपये से कम के मकानों में थी, कोविड के बाद उनका पर्सेंट बढ़कर 40% हो गया।

24% लोग प्रॉपर्टी बुक कर चुके हैं, पहले 81% लोग उधेड़बुन में थे

सर्वे में शामिल 24% लोगों ने बताया कि वे पहले ही प्रॉपर्टी बुक कर चुके हैं। पहले 81% लोग नहीं तय कर पा रहे थे कि मकान लें या नहीं। 38% लोगों ने नए लॉन्च हुए प्रोजेक्ट्स में बुकिंग कराई है, मतलब ये रिहाइश के लिए इंतजार करने को तैयार हैं। CII और एनारॉक की रिपोर्ट ‘इंडियन रियल एस्टेट विजन 2025’ की थीम वाले तीसरे CII रियल एस्टेट कनफ्लूएंस में जारी की गई है।

57% ने FD, स्टॉक मार्केट और सोने पर रियल एस्टेट को तरजीह दी

इस सर्वे के मुताबिक कोविड-19 के बाद इनवेस्टमेंट ऑप्शन के तौर पर मकानों की मांग बढ़ी है। सर्वे में शामिल 57% लोगों ने FD, स्टॉक मार्केट और सोने पर इसको तरजीह दी। जो लोग कोविड-19 से पहले मकान खरीदने को लेकर दुविधा में थे, उनमें से 59% लोग कोविड-19 के बाद तैयार हो गए।

वर्क फ्रॉम होम और ऑनलाइन एडुकेशन कल्चर ने बड़े मकानों की मांग बढ़ाई

CII रियल एस्टेट कनफ्लूएंस और एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टैंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी के मुताबिक, ‘लोगों के मकान खरीदने के फैसले पर कोरोना वायरस ने गहरा असर डाला है। वर्क फ्रॉम होम और ऑनलाइन एडुकेशन कल्चर के चलते बड़े मकानों की मांग बढ़ी है, भले ही वे शहर के सेंटर से दूर हों। दिलचस्प बात यह है कि कोविड-19 के बाद नए प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग बढ़ी है। सर्वे में शामिल 26% लोगों ने नए लॉन्च प्रोजेक्ट चुने, जो कोविड के पहले से 4% ज्यादा हैं।’

रहने के लिए तैयार मकान खरीदने के इच्छुक लोगों का प्रतिशत कम हुआ

रहने के लिए तैयार मकान खरीदने के इच्छुक लोगों का प्रतिशत कम होना दूसरी दूसरी दिलचस्प बात है। इन लोगों का प्रतिशत लॉकडाउन पीक से 17% और कोविड से पहले के लेवल से 6% नीचे आ गया है। इसकी पुष्टि कोविड से पहले और मई में पीक के दौरान आए कंज्यूमर सेंटीमेंट सर्वे से होती है। पुरी के मुताबिक, ‘इसकी वजह नए ब्रांडेड डेवलपर्स की नई लॉन्चिंग हो सकती है। खरीदारों को स्ट्रॉन्ग और ऑर्गनाइज्ड प्लेयर से मकान लेना ज्यादा सेफ लगता है। वैसे भी रहने के लिए तैयार मकानों का स्टॉक सीमित है।’

2BHK की मांग अब भी सबसे ज्यादा, अब ज्यादा स्पेस की मांग

जहां तक मकान के खरीदारों की पसंद की बात है तो कोविड-19 के बाद सभी BHK स्पेस में बड़े मकानों की मांग बढ़ी है। अब भी सबसे ज्यादा मांग 2BHK मकानों की है लेकिन अब उसमें खरीदार ज्यादा स्पेस मांग रहे हैं। सर्वे में 69% खरीदार 600 वर्ग फुट से बड़े 2BHK मकान मांग रहे हैं जबकि पहले सिर्फ 38% लोग ही बड़े मकान चाहते थे। 62% लोग 600 वर्ग फुट में संतोष करने को तैयार थे।

90 लाख से ढाई करोड़ रुपये के लग्जरी मकान पसंद कर रहे NRI

3BHK और 4BHK मकानों की मांग भी खासतौर पर NRI के बीच कोविड-19 के पहले के मुकाबले बढ़ी है। सर्वे के मुताबिक ज्यादातर NRI 90 लाख से ढाई करोड़ रुपये के लग्जरी मकान पसंद कर रहे हैं। उनकी विशलिस्ट में 3BHK और 4BHK मकान सबसे ऊपर हैं। सर्वे में शामिल जो 24% खरीदार पहले ही मकान बुक कर चुके हैं, उनमें 38% NRI हैं। सर्वे में कम से कम 43% लोगों ने कहा कि वे शहर के सेंटर दूर जाने को तैयार हैं जबकि 28% ऑफिस के करीब मकान चाहते हैं।

किराए के बजाय अपने मकान में रहने की मिलेनियल्स की चाहत बनी हुई है

ब्रांडेड डेवलपर के मकानों की मांग लगातार बढ़ रही है। कोविड से पहले ब्रांडेड और नॉन ब्रांडेड प्रॉपर्टी की मांग का अनुपात 52:48 था जो कोविड के बाद 61:39 पर पहुंच गया। इसके अलावा किराए के बजाय अपने मकान में रहने की मिलेनियल्स की चाहत बनी हुई है। सर्वे में सभी दूसरे निवेश विकल्पों पर रियल एस्टेट को तरजीह दे रहे हैं। गौरतलब है कि सर्वे में कम से कम 48% लोग 25-35 साल के थे।

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