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6 Reasons : बेंगलुरु इसलिए बन रहा है Best Property Destination

मेट्रो सिटीज में सबसे पॉजिटिव सेंटीमेंट्स सॉउथ इंडिया के गेटवे बेंगलुरु से मिल रहे हैं। डॉलर के मुकाबले रुपए में गिरावट का फायदा देश की IT Capital को हो रहा है तो रियल इस्टेट में इनवेस्टमेंट के लिहाज से बेंगलुरू सबसे बेस्ट ऑप्शन बनकर उभरा है।

Dainik Bhaskar

Jun 01, 2016, 12:06 AM IST
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
इंडिया के रियल एस्टेट मार्केट में पिछले तीन सालों से छाई मंदी छंट रही है। वर्ष 2016 में देश के प्रॉपर्टी बाजार में पॉजिटिव ट्रेंड्स देखने को मिल रहे हैं। बीते कुछ सालों की तुलना में 2016 रियल एस्टेट सेक्टर में इनवेस्टमेंट के लिए सबसे बेस्ट ऑप्शन होगा। साथ ही आपको अच्छे रिटर्न्स भी मिलेंगे।
एक्सपर्ट्स की मानें तो इस साल रियल एस्टेट सेक्टर में रिकार्ड उछाल देखने मिलेगी और कई अनसोल्ड प्रोजेक्ट क्लियर हो जाएंगे। इसके अलावा मोदी सरकार भी इस साल कई ऐसी योजनाएं ला रही है, जिससे इस सेक्टर को काफी राहत मिलेगी और इनवेस्टर्स का भी भरोसा बढ़ेगा। मेट्रो सिटीज में सबसे पॉजिटिव सेंटीमेंट्स सॉउथ इंडिया के गेटवे बेंगलुरु से मिल रहे हैं। डॉलर के मुकाबले रुपए में गिरावट का फायदा देश की IT Capital को हो रहा है तो रियल इस्टेट में इनवेस्टमेंट के लिहाज से बेंगलुरु सबसे बेस्ट ऑप्शन बनकर उभरा है।
कमर्शियल रियल एस्टेट रिसर्च एजेंसी Cushman & Wakefield के एमडी संजय दत्त के मुताबिक, 'सरकार ने FDI पॉलिसी को आसान किया है और रियल इस्टेट बिल में भी बदलाव किए हैं। इससे इंडिया का रियल एस्टेट मार्केट अब NRI’s इनवेस्टर्स को भी अट्रैक्ट कर रहा है। बीते कुछ अरसे में आई इस ग्रोथ को देखते हुए हम कह सकते हैं कि रियल एस्टेट सेक्टर में इनवेस्टर्स का भरोसा एक बार फिर लौटेगा और उन्हें रिटर्न्स भी अच्छे मिलेंगे।'
बेंगलुरु में Smartowner जैसी कंपनियां भी काम कर रही हैं, जो फ्लेक्सिबल पेमेंट ऑप्शन पर प्राइम प्रॉपर्टी खरीदने का मौका देती हैं। SmartOwner के जरिए 30 देशों के 320 शहरों में रह रहे इनवेस्टर्स ने‘गार्डन सिटी’ में प्रॉपर्टी ली है। यहां रियल एस्टेट सेक्टर बीते कुछ अरसे में तेजी से बढ़ा है, जिसे देख NRI’s को प्रॉपर्टी बेचने में भी काफी फायदा मिल रहा है। Smartowner के जरिए उन्होंने 30% से ज्यादा प्रॉफिट लॉक-इन किया है।प्रॉपर्टी बेचने में उनकी मदद भी SmartOwner ही करती है।
ये तो हुई रियल एस्टेट सेक्टर की बात, अब हम आपको बताते हैं उन 7 कारणों के बारे में, जो बेंगलुरू को Best investment destination बनाते हैं-
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
2015 में आई प्रोप इक्विटी सर्वे रिपोर्ट में देश के दस शहरों का आकलन किया था, जिसमें बेंगलुरु को पहले पायदान पर रखा गया था, जबकि प्रॉपर्टी के लिहाज से सबसे फायदेमंद माने जाने वाली मुंबई को आठवां स्थान मिला था। बेंगलुरु के इंफ्रास्ट्रक्चर और रियल इस्टेट की लगातार ग्रोथ ने सभी को इम्प्रेस किया है। यही कारण है कि यहां की प्रॉपर्टी में इनवेस्टमेंट फायदे का सौदा माना जाता है। 
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
बेंगलुरु की पहचान ‘इंडिया की सिलिकॉन वैली’ के तौर पर भी है। आईटी और दूसरी फील्ड में हाई पेइंग जॉब्स की ख्वाहिश रखने वालों के लिए यहां ढेरों मौके हैं। IT कंपनियों में जॉब्स और आंत्रप्रैन्योर बनने के अनगिनत मौके देने वाला शहर है बेंगलुरु।

- आईटी की कई बड़ी कंपनियां जैसे इंफोसेस, विप्रो और बायोकॉन के हेडक्वार्टर यहां हैं, तो ईज़ीटैप और फ्लिपकार्ट जैसे वेल-फंडेड स्टार्टअप्स भी हैं जो अब बड़े ब्रांड बन चुके हैं।

- बेंगलुरु इंडिया की जीडीपी में हिस्सा रखने वाला चौथा बड़ा कॉन्ट्रीब्यूटर भी है। यहां देश की सबसे क्वालिफाइड वर्कफोर्स काम करती है, और सैलरी पैकेज भी मुंबई, पुणे, हैदराबाद, दिल्ली और चेन्नई जैसे शहरों से कहीं ज्यादा है।
 
- नॉर्थ बेंगलुरु में भी बड़ा टेक-पार्क बन रहा है। एक और बड़ा टेक पार्क और आईटी सिटी तैयार हो रही है। केंपेगौड़ा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (KIA) के पास तकरीबन 10,500 एकड़ से ज्यादा जमीन पर Information Technology Investment Region (ITIR) बन रहा है, जिसके कम्प्लीट होने के बाद आईटी सेक्टर में कई नई संभावनाएं तो बनेंगी हीं,नौकरियां और नए स्टार्टअप्स को भी बेहतर प्लेटफार्म मिलेगा।
 
- अच्छी इनकम और ज्यादा सेविंग होने से यहां के लोगों की डिस्पोज़बल इनकम बढ़ी है, जिससे वे रियल एस्टेट में बेझिझक इनवेस्टकर रहे हैं।
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
बेंगलुरु के उत्तर-पूर्व का Thanisandra और Panathur-Varthur इलाका तेजी से रेसिडेंशियल इनवेस्टमेंट डेस्टिनेशन के तौर पर पहचान बना रहा है। एक अनुमान के मुताबिक, यहां प्रॉपर्टी में 55 से 61% तक ग्रोथ देखी जा रही है। इस लिहाज से इनवेस्टमेंट के रिटर्न्स भी काफी हाई हैं।
 
Whitefield, Sarjapur road, Outer Ring Road, Bannerghatta Road और Hosur Road पर प्रॉपर्टी में बूम देखने को मिल रहा है। यहां के इंदिरा नगर, केआर पुरम, हॉसकोटे, सरजापुर, नरासापुरा, हेन्नूर और येलाहंका इलाके रियल इस्टेट में इनवेस्टमेंट के लिहाज से बेस्ट एरिया माने जाते हैं। इसके अलावा यहां का तेजी से हो रहा इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलेपमेंट भी इम्प्रेस करता है।
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
बेंगलुरु देश में Startups के लिए बेस्ट डेस्टिनेशन बनकर उभरा है। IIT, IIM और अन्य बिजनेस स्कूल से निकले युवा जॉब की बजाए स्टार्टअप को प्रायोरिटी दे रहे हैं। बेंगलुरु के आईटी हब होने का फायदा स्टार्टअप को मिल रहा है और ये दुनिया में सक्सेसफुल स्टार्टअप के लिए सबसे बढ़िया लोकेशन बन रहा है।
 
सफल आंत्रप्रेन्यौर यहां जॉब्स के मौके भी बढ़ा रहे हैं और प्रॉपर्टी में भी इनवेस्ट कर रहे हैं। इन कारणों के चलते बेंगलुरु के रियल एस्टेट में इनवेस्टमेंट करना फायदेमंद साबित होता है। 
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
बेंगलुरु की खासियतें आसपास से ही नहीं, देश के दूसरे हिस्सों से भी लोगों को यहां खींच लाती हैं। 2001 में हुई जनगणना में बेंगलुरु की शहरी जनसंख्या 4 मिलियन (40 लाख) थी, जो 2014 में बढ़कर 8.5 मिलियन (85 लाख) हो गई और अब तकरीबन 10 मिलियन (1 करोड़) लोग यहां रह रहे हैं। पॉपुलेशन के साथ यहां का इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलेपमेंट भी तेजी से बढ़ रहा है। जिससे बेंगलुरु को रफ्तार मिल रही है।
Top 6 Reasons Why Bengaluru is the Best Property Investment Destination
पॉपुलेशन बढ़ने और हाई-पेइंग जॉब्स होने के बावजूद बेंगलुरु के बारे में सबसे चौंकाने वाली बात है- सबसे सस्ती प्रॉपर्टी होना। अगर आप दिल्ली, मुंबई और पुणे के प्रॉपर्टी रेट्स से तुलना करें, तो बेंगलुरु कहीं ज्यादा सस्ता है।
 
मुंबई में औसतन एक घर की कीमत खरीदने वाले की सालाना आय से 20 गुना होती है, जबकि ऐसी ही स्थिति दिल्ली में भी है, लेकिन वही घर अगर आप बेंगलुरु में खरीदना चाहें तो आपकी आमदनी से ये महज 5 या 7 गुना कीमत का होगा। 
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